Inhaltsverzeichnis
Was ist ein gewerbliches Grundstück?
Als Gewerbeimmobilie werden Gebäude und Grundstücke bezeichnet, welche ausschließlich oder teilweise zu gewerblichen Zwecken genutzt werden.
Was sind gewerblich genutzte Räume?
Als Gewerbemietvertrag wird jeder Mietvertrag bezeichnet, der keinen Wohnraum sondern Geschäftsräume zum Gegenstand hat. Somit fallen auch Mietverträge von freiberuflich tätigen Personen unter den Bereich der Gewerbemiete.
Was sind Gewerbeimmobilien?
Gewerbeimmobilien sind Immobilien für das nichtproduzierende Gewerbe und für die Verwaltung des produzierenden Gewerbes, wie zum Beispiel Büro- und Verwaltungsgebäude, Praxen, Handelsimmobilien (Einkaufszentren, Supermärkte, Factory-Outlets), Gastronomieimmobilien (Hotels, Restaurants), Freizeitimmobilien (Tennishalle, Fitness-Studio, Solarium)
Welche Gewerbeimmobilien sind abgegrenzt?
Gewerbeimmobilien sind im Steuerrecht, im Baurecht und im Finanzierungsbereich von Wohnimmobilien klar abgegrenzt. Es gibt jedoch auch Immobilien, die von ihrer Beschaffenheit her sowohl Gewerbe- als auch Wohnimmobilie sein können, zum Beispiel Bauernhöfe. Auch bei der Immobilienbewertung wird zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschieden.
Wie wird die Bewertung von Wohnimmobilien beurteilt?
Unterschiedliche Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Auch bei der Immobilienbewertung wird zwischen Wohn- und Gewerbeimmobilien unterschieden. So werden Wohnimmobilien, die vom Besitzer selbst genutzt werden, üblicherweise nach dem Sachwertverfahren beurteilt.
Ist die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum möglich?
Das ist immernoch abhängig vom jeweiligen Einzelfall. Gegebenenfalls können Gewerbeimmobilien auch in Wohnimmobilien umgewandelt werden oder umgekehrt. Die Umwandlung von Gewerbe in Wohnraum kann dann Sinn machen, wenn die entsprechenden Gewerbeeinheiten nur noch schwer zu vermieten sind oder in der entsprechenden Gemeinde Wohnraummangel herrscht.