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Was muss ich als Mieter beim Auszug machen?
Der Mieter muss die Wohnung leer und sauber übergeben. Er darf nach dem Mietrecht bei Auszug auch keine Gegenstände zurücklassen. Tut er dies doch, kann der Vermieter eine Entrümpelungsfirma auf Kosten des Mieters beauftragen. Sofern die Miete nicht mehr gezahlt wird, kann der Vermieter fristlos kündigen.
Hat man als Mieter auch Rechte?
Der Mieter hat das alleinige Hausrecht. Er hat das Recht, in seiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. Der Vermieter darf die Wohnung hingegen nicht ohne konkreten Anlass und ohne Vorankündigung inspizieren – und schon gar nicht in Abwesenheit des Mieters. Anderslautende Klauseln im Mietvertrag sind unwirksam.
Was darf ich einen Mieter fragen?
Grundsätzlich sind nur Fragen erlaubt, welche im Hinblick auf den Abschluss des Mietvertrags relevant sind. Diese sind Fragen rund um das Arbeitsverhältnis, Beruf, derzeitige Wohnsituation und Nettoeinkommen. Gerade beim Nettoeinkommen ist der Interessent nicht verpflichtet eine Aussage zu tätigen.
Ist der Vermieter für den Zustand des Mietobjekts verantwortlich?
Laut § 535 ff. BGB bist Du als Vermieter für den Zustand des Mietobjekts verantwortlich. Dies bedeutet aber nicht, dass Du für die Beseitigung aller Mängel an der Mietsache aufkommen musst. Der Mieter ist ebenfalls zu gewissen Handlungen verpflichtet:
Sind die vom Mieter hervorgerufenen Mängel an der Mietsache?
Sind die vom Mieter hervorgerufenen Mängel an der Mietsache im kleinen Umfang, kann er diese selbst beheben. Allerdings dürfen Mieter keine Reparaturen ausführen, die fachliche Kompetenz voraussetzen. Tut er dies dennoch, können Sie aufgrund der fehlerhaft ausgeführten Instandsetzungen Ihre Schadensersatzansprüche als Vermieter geltend machen.
Kann der Vermieter die Mängel beseitigen?
So sind nachweislich vom Mieter selbst verursachte Schäden nicht von Dir zu beseitigen. Folglich ist es zunächst wichtig, die Ursache der Mängel an der Mietsache und damit die Zuständigkeit der Mängelbeseitigung zu klären: Muss der Mieter oder Vermieter die Mängel beseitigen?
Wie setzen sie einen Mietvertrag mit dem Mieter auf?
Haben Sie eine Entscheidung getroffen, setzen Sie einen Mietvertrag mit dem Mieter auf. Nach der Vertragsunterzeichnung und der Überlassung der vereinbarten Kaution vereinbaren Sie die Wohnungsübergabe. Wir empfehlen Ihnen, bereits vor dem Termin der Wohnungsübergabe die Räume zu besichtigen und nach möglichen Mängeln zu schauen.