Welcher Bodenrichtwert ist maßgebend?
Nach dem Gesetzeswortlaut ist bei der Wertermittlung stets der Bodenrichtwert anzusetzen, der vom Gutachterausschuss zuletzt zu ermitteln war (so § 179 S. 2 u.
Was kostet 1 Hektar Bauland?
Durchschnittlich 22.310 Euro mussten Landwirte 2016 in Deutschland pro Hektar Land bezahlen. Am teuersten ist Land in Bayern. Dort zahlte man 2016 im Schnitt 51.945 Euro für einen Hektar, im Regierungsbezirk Oberbayern sogar 89.100 Euro. An Platz zwei steht Nordrhein-Westfalen mit 44.425 Euro.
Wo kann ich die Grundstückspreise erfahren?
Den Bodenrichtwert erfragen Sie unter Angabe der konkreten Lage bei Ihrer Gemeinde oder dem Gutachterausschuss. In vielen Gemeinden lassen sich die Bodenrichtwerte auch online abfragen oder sind auf Bodenrichtwertkarten einzusehen.
Wie finde ich den Grundstückspreis heraus?
Um den Grundstückspreis zu berechnen, wird der Bodenrichtwert mit der Größe des Grundstücks multipliziert.
Welcher Stichtag für Bodenrichtwert?
Der Gutachterausschuss ermittelt jährlich zum Stichtag 1. Januar die sogenannten Bodenrichtwerte (§ 196 BauGB). Nach dem Bodenrichtwert-Erlass NRW ist der Bodenrichtwert ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens, für den im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.
Wie ist die Verkehrswertermittlung von landwirtschaftlichen Flächen durchzuführen?
Die Verkehrswertermittlung von landwirtschaftlichen Flächen ist entsprechend des Regelwerks durch zu führen. Eine Bodenwertdifferenz von 20 Cent/ m² bei vom Autor geschätzt durchschnittlichen 50 Hektar Eigenland eines Landwirts im Haupterwerb in den alten Bundesländern entspricht in der Summe dem Wert eines Kleinwagens.
Was ist der Grundstückswert bei bebauten Grundstücken?
Bei bebauten Grundstücken kommt es darauf an, wie es um die Gebäude auf dem Grund bestellt ist. Falls hohe Kosten für die Beseitigung der alten Immobilien entstehen, mindert dies den Wert des Grundstücks. Der Grundstückswert soll nicht einfach aus dem Bauch heraus entschieden werden.
Was sind die Grundlagen zur Bewertung von Grundstücken?
Grundlagen zur Bewertung von Acker- und Grünlandflächen Jeder Wertermittler von Grundstücken ist auf die Fleißarbeit der Gutachterausschüsse vor Ort angewiesen. Diese weisen alle zwei Jahre Bodenrichtwerte bezüglich ausgewerteter Kaufpreissammlungen aus.
Wie soll der Grundstückswert entschieden werden?
Der Grundstückswert soll nicht einfach aus dem Bauch heraus entschieden werden. Außerdem ist eine gewisse Transparenz für Verkäufer und Käufer wünschenswert. Deshalb sind in der Wertermittlungsverordnung verschiedene Verfahren vorgesehen, um den Wert besser bestimmen zu können.