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Wie ermittle ich den Wert einer Gewerbeimmobilie?
Die Ermittlung des Werts von Gewerbeimmobilien ist jedoch schwierig und komplex, denn sie wird überwiegend nach dem Ertragswertverfahren durchgeführt, bei dem der Ertragswert der Immobilie festgestellt wird. Zu diesem Zweck müssen die Benutzungsdauer, der Bodenrichtwert und der Liegenschaftszins berücksichtigt werden.
Wie bewertet man eine Gewerbeimmobilie?
Wenn Sie Ihre Gewerbeimmobilie bewerten lassen möchten, schaut sich der Immobiliengutachter die Erträge an. Von Bedeutung ist der Ertragswert der Gewerbeimmobilie insbesondere für Käufer, die das Objekt als Kapitalanlage erwerben möchten. Aus dem Ertragswert lässt sich wiederum der Kaufpreis der Immobilie ableiten.
Wie ermittle ich die Restnutzungsdauer?
Die Restnutzungsdauer ergibt sich aus der Differenz zwischen der Gesamtnutzungsdauer und dem Alter der Immobilie. Bei selbst genutzten Immobilien, z. B. Einfamilienhäusern, kommt in der Regel nur das Sachwertverfahren ohne Berücksichtigung einer Nutzungsdauer zur Anwendung.
Was ist die Restnutzungsdauer?
Als Restnutzungsdauer ist die Anzahl der Jahre anzusehen, in denen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden können.
Was ist wirtschaftliche Restnutzungsdauer?
Sie entspricht dem Zeitraum, in dem das Gebäude noch wirtschaftlich genutzt werden kann oder der Anzahl der noch zu erwartenden Jahreserträge. Es kommt also nach wie vor auf die vom Sachverständigen geschätzte Restnutzungsdauer an, unabhängig davon, zu welchem Zeitpunkt das Gebäude errichtet wurde.
Wie wird der Ertragswert ermittelt?
Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie anhand der Erträge, die sie einbringt. Deshalb lohnt es sich insbesondere für Miet- und Pachtobjekte. Der Ertragswert setzt sich grundsätzlich aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert zusammen. Beide werden addiert, um den Ertragswert zu ermitteln.
Wann sachwertverfahren und Ertragswertverfahren?
Die Wertermittlung einer Immobilie über das Sachwertverfahren wird dann angewandt, wenn das Gebäude privat verkauft und und anschließend keine Rendite erzielt werden soll. Das Ertragswertverfahren, welches anhand zukünftiger Erträge berechnet wird, ist deswegen in diesem Fall nicht zielführend.
Wie ermittelt man den Sachwert einer Immobilie?
Anders als bei dem Ertragswertverfahren wird bei dem Sachwertverfahren ermittelt, in welchem Zustand sich die Substanz einer Immobilie befindet. Der Sachwert wird aus dem Gebäudewert und dem Bodenwert ermittelt. Der Gebäudewert berechnet sich hier aus den Baukosten abzüglich der bisherigen Abnutzung entsprechend der Nutzungsdauer.
Wie berechnen sie den Wert ihrer Immobilie?
Um den Wert Ihrer Immobilie zu berechnen, vergleicht der Immobilienwertrechner die Daten Ihrer Immobilie mit Häusern, Wohnungen oder Grundstücken in ähnlicher Lage. So gelingt es uns, eine realistische Wertspanne für Ihre Immobilie mit dem Immobilienwertrechner zu ermitteln.
Ist die Immobilienwertermittlung kostenlos?
Keine Kosten: Im Gegensatz zur Immobilienwertermittlung durch einen Sachverständigen, dessen Leistung bis zu einem Prozent des Verkehrswerts der Immobilie kostet, sind Nutzung und Ergebnis des Immobilienwertrechners von Homeday kostenlos.