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Wann muss Vermieter Nebenkosten Guthaben auszahlen?
Ergibt sich bei der Nebenkostenabrechnung ein Guthaben für Sie, muss Ihr Vermieter es umgehend, innerhalb von 30 Tagen, an Sie auszahlen. Soll Ihr Guthaben mit zukünftigen Nebenkostenvorauszahlungen verrechnet werden, sollten Sie beachten, dass Ihr Anspruch auf das Guthaben nach drei Jahren verjährt.
Kann ich als Mieter Nebenkosten einbehalten?
Grundsätzlich können Mieter die Vorauszahlungen einbehalten, wenn die Nebenkostenabrechnung formell nicht ordnungsgemäß ist. Schließlich gilt es zu beachten, dass sich das Einbehalten der Zahlungen nur auf die Nebenkosten-Vorauszahlungen bezieht. Der Mieter bleibt weiterhin verpflichtet, die Kaltmiete zu leisten.
Wann darf Vermieter Nebenkosten einbehalten?
Ein Vermieter ist nicht berechtigt das Guthaben aus einer Betriebskostenabrechnung als Sicherheit einzubehalten. Liegt dem Mieter daher die Abrechnung vor, so ist die Rückzahlung der zu viel geleisteten Vorschüsse sofort fällig und muss somit umgehend vom Vermieter ausgezahlt werden.
Wann ist die Betriebskostenabrechnung fällig?
3 Satz 2 des BGB geregelt. Demnach müssen Vermieter bei der Betriebskostenabrechnung eine Frist von 12 Monate nach dem Abrechnungszeitraum einhalten. Dem entsprechend muss die Abrechnung für den Zeitraum Januar- Dezember 2017 bis spätestens 31. Dezember 2018 an den Mieter zugestellt werden.
Wie kann der Mieter gegen das Guthaben aufrechnen?
Der Mieter kann aber nach § 388 BGB mit dem Guthaben gegen die Miete aufrechnen, was der Mieter scheinbar tun will. Sie selbst können natürlich selbst auch gegen das Guthaben aufrechnen und sollten das auch tun, will Sie sonst das Guthaben auszahlen und weiter auf die Miete warten.
Kann der Mieter das Guthaben einklagen?
Dann bleibt dem Mieter nur noch die Möglichkeit, das Guthaben einzuklagen. Insoweit genügt es zur Klagebegründung, dass der Mieter vom Vermieter eine Nebenkostenabrechnung erhalten hat, die dieses Guthaben ausweist. Der Mieter braucht keine Ausführungen darüber zu machen, ob die Abrechnung richtig ist.
Wie kann man betriebskostenguthaben mit Miete verrechnen?
Verrechnung Betriebskostenguthaben mit Miete, Forderung des Vermieters. Hat der Vermieter in einer Betriebskostenabrechnung ein Guthaben mitgeteilt, so können Mieter dieses mit jeder Geldforderung des Vermieters verrechnen, auch mit der monatlichen Miete – in der Sprache der Juristen: Aufrechnen.
Ist das Guthaben umgehend zu erstatten?
Guthaben ist umgehend zu erstatten Weist die Nebenkostenabrechnung ein Erstattungsguthaben zu Gunsten des Mieters aus, muss der Vermieter das Guthaben regelmäßig umgehend an den Mieter erstatten (BGH, NZM 2005, 342). 2.