Warum werden illegale Garagen zum Verkauf angeboten?
In der heutigen Zeit werden weitaus mehr illegal gebaute Garagen zum Verkauf angeboten, als im Allgemeinen angenommen wird. Oft handelt es sich hierbei um vermeintliche Kleinigkeiten, die in der Vergangenheit beispielsweise der Grund für einen größeren Nachbarschaftsstreit waren.
Warum sind Garagen in der Innenstadt nicht leicht zu verkaufen?
Garagen, Tiefgaragen und Stellplätze in der Innenstadt sind trotz ihrer zentralen Lage nicht immer leicht zu verkaufen, weil der Bedarf der Wohnungseigentümer nach Abstellmöglichketen nicht immer besteht. Darüber hinaus können Stellplätze und Parkhäuser in den Innenstädten die Wahrscheinlichkeit für einen Garagenverkauf minimieren.
Wie hoch ist der garagenwert einer Garage?
Um den Wert einer Garage zu benennen, greifen manche Kalkulatoren auf die Ertragswertmethode zurück: Wenn man für die Garage eine Jahresmiete von 600 Euro ansetzt (also 50 Euro Miete/Monat, was ein typischer Garagenmietpreis ist), dann wird der Garagenwert aus dem 7- bis 10-fachen dieser Jahresmiete berechnet. Also rund 4.200 bis 6.000 Euro.
Wie viel kostet eine Garage in Großstädten?
Also rund 4.200 bis 6.000 Euro. Auch diese Rechnung geht in Großstädten meist nicht auf. Hier können Sie in der Regel ein Vielfaches für eine Garage erzielen. Sollte ein Interessent versuchen, seine Preisvorstellung mit dem Ertragswert zu begründen, dann lassen Sie sich nicht unter Druck setzen.
Was ist ein Kaufvertrag für eine Garage?
Ein Kaufvertrag, der sich rein auf eine Garage bezieht, ist dem „normalen“ Immobilien-Kaufvertrag sehr ähnlich. Es gibt jedoch einige wichtige Punkte, die besonders hervorgehoben werden sollten. Zum einen ist eine genaue Standortbeschreibung wichtig. Noch genauer, als bei Immobilien, muss die Garage eindeutig zu identifizieren sein.