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Wie muss ein Grundstück übergeben werden?
Mit anderen Worten: Wollen Sie eine Immobilie verkaufen, müssen Sie als Eigentümer die Immobilie lastenfrei übergeben. Im Grundbuch dürfen also zu Lasten der Immobilie keine Rechte Dritter eingetragen sein. Nur dann ist die Immobilie lastenfrei und es besteht Lastenfreiheit.
Was sind Titel und Modus?
Das Eigentumsrecht an einer Sache wird durch zwei Akte erworben. Einerseits bedarf es eines gültigen Rechtsgrundes (Titel = Verpflichtungsgeschäft, zB Kaufvertrag) und der Übergabe (Modus = Verfügungsgeschäft, körperliche Übergabe bzw Grundbuchseintragung bei Grundstücken).
Kann der besitzende Nichteigentümer gezwungen werden dem Eigentümer die Sache herauszugeben?
Die Klage wegen Entziehung des Eigentums (rei vindicatio) kann der nichtbesitzende Eigentümer gegen den besitzenden Nichteigentümer erheben und Herausgabe der streitgegenständlichen Sache verlangen.
Was ist rechtlich eine Sache?
§ 285 ABGB normiert: „Alles, was von der Person verschieden ist, und zum Gebrauche der Menschen dient, wird im rechtlichen Sinne eine Sache genannt. “
Was ist eine Herausgabe?
Herausgabe ist im Sachenrecht die Übertragung des unmittelbaren Besitzes an dem Ort, an dem sich die Sache bestimmungsgemäß befindet. Im Familienrecht ist die Herausgabe des Kindes der Anspruch eines Elternteils gegen einen Ehegatten oder der Eltern gegen Dritte, die das Kind den Eltern widerrechtlich vorenthalten.
Wie darf der Eigentümer mit seinen Sachen umgehen?
1Der Eigentümer einer Sache kann, soweit nicht das Gesetz oder Rechte Dritter entgegenstehen, mit der Sache nach Belieben verfahren und andere von jeder Einwirkung ausschließen. 2Der Eigentümer eines Tieres hat bei der Ausübung seiner Befugnisse die besonderen Vorschriften zum Schutz der Tiere zu beachten.
Was ist eine Unterscheidung von Besitz und Eigentum?
Unterscheidung Besitz – Eigentum. Im Juristischen sind die beiden Begriffe allerdings strikt voneinander zu trennen. Ein Besitzer ist eine Person, die grundsätzlich die tatsächliche Sachherrschaft besitzt. Ein Eigentümer hat hingegen die rechtliche Sachherrschaft. So kann es vorkommen, dass Besitz und Eigentum auseinanderfallen.
Wie kann man gegen eine Besitzstörung wehren?
Um sich gegen eine Besitzstörung wehren zu können, ist es nicht notwendig, dass man auch Eigentümer der Sache oder der Liegenschaft ist. Ausreichend ist bereits der Besitz. Daher können auch Mieter und Pächter mit einer Besitzstörungsklage gegen Störer vorgehen.
Wie kann ich die Besitzstörung beweisen?
Um die Besitzstörung vor Gericht auch beweisen zu können, ist es zu empfehlen, Bild- oder Videoaufnahmen der Störung anzufertigen. Selbstverständlich sind auch Zeugenaussagen geeignet. In diesem Fall stehen sich aber oft widersprechende Zeugenaussagen gegenüber.
Was ist ein Besitzer und ein Eigentümer?
Im Juristischen sind die beiden Begriffe allerdings strikt voneinander zu trennen. Ein Besitzer ist eine Person, die grundsätzlich die tatsächliche Sachherrschaft besitzt. Ein Eigentümer hat hingegen die rechtliche Sachherrschaft. So kann es vorkommen, dass Besitz und Eigentum auseinanderfallen.